یکی از سوالات و مشکلاتی اغلب بین همسایه های یک ساختمان پیش می آید این است که آیا نمای ساختمان جز مشاعات است؟ با بانیان نما همراه باشید تا در ادامه به بررسی این سوال بپردازیم.
فهرست
مشاعات چیستند؟
قبل از آنکه به سوال آیا نمای ساختمان جز مشاعات است؟ بپردازیم لازم است بدانیم که منظور از مشاعات ساختمان چیست؟ مشاعات به عنوان یکی از مفاهیم مهم در حوزه ملکی و ملک‌داری، به بخش‌هایی از یک ساختمان یا مجموعه مجاورتی اشاره دارد که متعلق به تمامی ساکنین یا مالکان آن مجموعه می‌باشد. به عبارت دیگر، مشاعات به امکانات و بخش‌های مشترک در داخل یک ساختمان یا مجموعه از ساختمان‌ها اطلاق می‌شود که برای استفاده مشترک همه ساکنین یا مالکان آن ساختمان یا مجموعه قابل دسترسی می‌باشد.
برخی از مثال‌های مشاعات عبارتند از:
نگهداری و تعمیرات مشترک مثل راهروها، پله‌ها، سیستم‌های روشنایی و سیستم‌های اطفاء حریق.
امکانات مشترک مثل باغچه، استخر، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و غیره.
خدمات مشترک مثل خدمات نظافت، خدمات امنیتی، خدمات درب‌روی و غیره.
در مورد ملک‌های مشترک، مالک یا ساکن هر واحد از ساختمان، برای استفاده از مشاعات باید به قوانین و مقررات مشاعات پایبند باشد و در مواردی ممکن است برای استفاده از این امکانات هزینه‌ای را به عنوان هزینه مشترک پرداخت کنند. همچنین، این امور ممکن است در قرارداد خرید و فروش واحد مشخص شده باشد که مالکان و ساکنان موظف به رعایت قوانین مشاعات می‌باشند.
بنابراین، مشاعات به عنوان بخش‌هایی از یک ساختمان یا مجموعه، که متعلق به تمامی ساکنین یا مالکان آن می‌باشد، به عنوان یک مفهوم مهم در حوزه ملکی و ملک‌داری در نظر گرفته می‌شود.
آیا نمای ساختمان جز مشاعات است؟
نمای ساختمان به عنوان یکی از ویژگی‌های بصری ساختمان، به طور کلی به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می‌شود.
نمای ساختمان عمومی، شامل بخش‌هایی از ساختمان است که به عنوان بخشی از فضای عمومی و شهری محسوب می‌شود و عموم مردم به آن دسترسی دارند. این اجزاء شامل مثلاً نمای خارجی ساختمان، فضای سبز و نمایندگی‌های تجاری در طبقات اول ساختمان می‌شوند. بنابراین، نمای خارجی یک ساختمان به عنوان یکی از ویژگی‌های بصری و عمومی، به عنوان یک بخش از فضای عمومی شناخته می‌شود.
نمای ساختمان خصوصی، شامل بخش‌هایی از ساختمان است که متعلق به مالک یا ساکنین ساختمان می‌باشد و به عنوان بخشی از مشاغل خصوصی محسوب می‌شود. این اجزاء شامل مثلاً نمای داخلی ساختمان، طراحی دکوراسیون داخلی و فضاهای اداری در داخل ساختمان می‌شوند.
بنابراین، نمای خارجی یک ساختمان به عنوان یکی از ویژگی‌های بصری و عمومی، به عنوان یک بخش از فضای عمومی شناخته می‌شود و از این جهت می‌توان گفت که در بسیاری از موارد، نمای ساختمان جز مشاعات محسوب می‌شود. اما نمای داخلی یک ساختمان به عنوان بخشی از مشاغل خصوصی محسوب می‌شود و به عنوان یک بخش از مشاعات شناخته نمی‌شود.
