طبق قانون، مالکیت در آپارتمان ها به دو قسمت تقسیم می شود: مالکیت قسمت های خصوصی و مالکیت قسمت های مشترک یا همان مناطق مشترک ساختمان که هر یک از آنها قوانین و مقررات خاص خود را دارد که ساکنان ساختمان باید از آن آگاه باشند.
فهرست
قسمت مشاعات ساختمان و قسمت های خصوصی
به طور کلی ، قسمت هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور جداگانه برای هر واحد در سند ذکر شده است ، بخشی از آپارتمان محسوب می شود. استفاده از آن در انحصار مالک یا مستأجر همان واحد است و سایر مالکان واحد حق استفاده از این قطعات را ندارند.
قسمتهای داخلی هر واحد مسکونی مانند اتاق خواب ، سالن ، پذیرایی ، آشپزخانه ، بالکن و توالت شامل قسمتهای خاص خود می باشد. علاوه بر این ، انبار و پارکینگ ، اگر در سند ذکر شده باشد ، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می شود.
صاحبان آپارتمان ها اغلب در مورد مناطق مشترک و قسمتهای مشترک ساختمان بحث می کنند زیرا آنها تعریف دقیق را نمی دانند و با قوانین املاک آشنا نیستند.
همچنین بخوانید:
- انواع نمای ساختمان ویلایی + عکس
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولاً قسمتهایی از هر آپارتمان را که در سند مالک ذکر نشده است و به طور مشترک توسط همه ساکنان استفاده می شود ، مشترک می نامند ، مانند:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
مسئولیت پوشش کلیه هزینه های ساختمان بر عهده کلیه ساکنان ساختمان است و سهم هر یک از آنها براساس مساحت واحدها تعیین می شود. همه ساکنان مجبورند سهم خود را برای نگهداری مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالک سهم خود را از واحد پرداخت نکند ، ساکنان آپارتمان می توانند شکایت خود را از طریق هیئت حل اختلاف پیگیری کنند.
مسلماً اگر خسارت وارد شده به عوام به تنهایی واحد باشد ، فقط آن واحد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
همچنین بخوانید:
- قیمت اجرای نمای کرتین وال در تهران چقدر است؟
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنان ساختمان باید از مشاعات به صورت عادی استفاده کنند تا استفاده از آنها تداخلی در استفاده دیگران نداشته باشد. به عنوان مثال ، قرار دادن کفش یا لوازم جانبی در پله ها و حیاط ساختمان استفاده شخصی است و واحدهای دیگر می توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنان مجاز به تصاحب مشاعات نیستند و آنها نمی توانند آنها را به شخص دیگری منتقل کنند مگر اینکه با ساکنان دیگر توافق کنند و طبق قانون اجازه این کار را ندارند.
- استفاده از عوام توسط ساکنان واحدهای دیگر نباید مورد آزار و اذیت قرار گیرد. به عنوان مثال ، نظافت ماشین در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو ممنوع است که منجر به پخش بوی نامطبوع در سراسر ساختمان می شود.
- هرگونه اعوجاج یا رنگ در آپارتمان که باعث نقص و عدم تقارن در نمای ساختمان شود ، ممنوع است.
استفاده انحصاری از برق و آب مشترک ممنوع است. - پارک نکردن اتومبیل ها در خارج از منطقه تعیین شده یا جلوگیری از حرکت سرنشینان ساختمان.
- از فضای پارکینگ فقط با رضایت اهالی و مجوز مدیر ساختمان می توان برای مهمانی ها و جشن ها استفاده کرد.
- ایجاد هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنان و اخذ مجوزهای لازم ممنوع است.
همچنین شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و یا مشاوره و خرید و سفارش نصب انواع نما ساختمانی و نمای خشک و مدرن با تیم بانیان نما مبنا در تماس باشید:
تماس با کارشناس فروش: 09123153599
دفتر تهران: ملاصدرا، خیابان شیراز جنوبی
